Le Plan Local d’Urbanisme métropolitain (PLUm) façonne depuis déjà plusieurs années le développement des 24 communes de Nantes Métropole. Sa dernière évolution, qui a été adoptée en 2025, redéfinit les règles de construction, de densité et de préservation des espaces naturels.
Pour les territoires situés autour de Nantes, ces orientations modifient la manière de construire, d’aménager, mais aussi de planifier les services publics. Les communes comme Sainte-Luce-sur-Loire, Thouaré-sur-Loire ou Carquefou voient notamment leurs projets évoluer pour répondre aux nouvelles attentes urbaines et environnementales…
Des règles du PLUm qui redessinent les possibilités de construction ?
Les règles du PLUm, concernant les zones constructibles, les protections environnementales, et les orientations d’aménagement, s’appliquent à l’ensemble de l’agglomération, mais se ressentent tout particulièrement dans les communes sous pression financière.
Comme on peut le lire dans cette analyse détaillée dans cet article de Metay Promoteur Immobilier sur le PLUm de Nantes, reconnu pour son expertise immobilière à Nantes, cela demande aux territoires d’intégrer plusieurs exigences comme :
- L’encadrement des hauteurs et de la densification dans les secteurs résidentiels
- La protection des espaces boisés classés et la limitation de l’imperméabilisation des sols
- L’intégration obligatoire de solutions de gestion des eaux pluviales au delà de 40m2
- Le développement des circulations douces, du stationnement mutualisé et des dessertes locales
Par exemple, à Sainte-Luce-sur-Loire, certaines zones pavillonnaires connaissent une réorganisation complète pour améliorer la cohérence des mobilités, et à Thouaré-sur-Loire, le maintien de nombreuses zones naturelles et agricoles restreint de nombreuses extensions urbaines.
Des enjeux forts pour les habitants, les acheteurs, et les porteurs de projets
Pour les particuliers, les investisseurs, mais aussi pour les porteurs de projets, le PLUm conditionne désormais la faisabilité d’un terrain ou d’une construction, et pour cela, les cartes interactives et les données publiques de Nantes Métropole permettent d’y voir plus clair.
A ce titre, les promoteurs immobiliers comme Metay, présents sur place de longue date, adaptent leur approche pour accompagner ces nouvelles obligations pour apporter une lecture précise du règlement, de l’intégration des enjeux de biodiversité et de la maîtrise des risques.